Свердловские нотариусы и риэлторы обсудили вопросы взаимодействия при сделках с недвижимостью

Свердловские нотариусы обсудили порядок взаимодействия нотариусов и риэлторов, а также последние изменения в регистрации прав на недвижимое имущество через нотариуса в формате онлайн-семинара, прошедшего в Екатеринбурге 10 ноября.

Продуктивное взаимодействие нотариусов и риэлторов складывалось в течение многих лет. Направления и формы взаимодействия прописаны в соглашении о сотрудничестве, подписанном в феврале этого года Нотариальной палатой Свердловской области и Уральской палатой недвижимости. 

Спикер онлайн-семинара Наталья Щетникова, старший консультант юридического отдела НПСО, выступившая перед представителями риэлторского сообщества, остановилась на трех направлениях, по которым взаимодействуют нотариусы и риэлторы.

Первое — взаимодействие по нотариально удостоверяемым договорам. Обращение к нотариусу за удостоверением сделки — это получение комплексной услуги как по совершению нотариального действия, так и по регистрации своих прав. В нее входит: 

— удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества;

— депонирование денег на публичном депозитном счете нотариуса (по желанию сторон);

— передача документов на государственную регистрацию в Росреестр;

— выдача после государственной регистрации бумажного варианта выписок из ЕГРН с удостоверительной подписью нотариуса;

— перечисление денежных средств продавцу объекта недвижимости.

Второе — по простой письменной форме договора. Наталья Щетникова обратила внимание на то, что это новое направление, которое реализуется нотариусами с апреля этого года. Нотариус свидетельствует подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права собственности. Он передает в Росреестр указанное заявление и прилагаемые к нему документы в течение двух рабочих дней по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в Росреестр в рамках одного нотариального действия.

По мнению специалиста, данное направление будет развиваться и будет востребовано гражданами и юридическими лицами. Большая роль здесь будет у риэлторов — их помощь необходима гражданам при формировании заявления, т.е. заполнения заявления и формировании пакета по ДКП, заключенного в простой письменной форме, а также при оплате госпошлины.

Важный аспект — при направлении через нотариуса заявления и документов в Росреестр, к нотариусу будет адресовано требование о необходимости предоставления дополнительного пакета. Сделать это оперативно поможет риэлтор, сопровождающий сделку. 

Третье направление — по нотариальному удостоверению дистанционных сделок. Процедура такого удостоверения проходит, как и в обычном режиме: нотариусы устанавливают личности заявителей, проводят правовую экспертизу документов, разъясняют последствия.

Договор стороны подписывают на специальном планшете неквалифицированной электронной подписью, затем его заверяют своими усиленными квалифицированными подписями нотариусы и регистрируют в ЕИСе в Реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами.

О безопасности дистанционных сделок ее участникам волноваться не стоит. Видеоконференцсвязь нотариусов при таком удостоверении осуществляется посредством ЕИС по защищенным каналам связи, предоставляемым Федеральной нотариальной палатой. 

В завершение Наталья Юрьевна ответила на вопросы участников онлайн-семинара. Риэлторов интересовала стоимость услуг по проведению дистанционной сделки, дистанционное оформление брачного договора, нотариальное удостоверению сделок с долями, нотариальные услуги по депонированию денежных средств, и др.